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惊悚吗?杭州城南学区房攀上了8万!

作者: 来源: 时间:2019-07-14

文、摄 / 记者 张巧英


前几周,快房网刊发了西湖区、拱墅区、下城区知名小学的学区房概况,当写到了上城区的老牌知名小学天长小学学区房时,就有网友在后台留言,非常希望了解上城区另一所知名的小学——胜利小学的学区房概况。快房网记者应读者要求,随即对胜利小学的学区房进行了采访。


隐匿在湖滨!西湖边这所老牌名校的学区房,到底有什么好?

离西湖更近的学区房时令价5万+/方,不涨不跌!什么情况?

西湖区名校双学区房连降三个月,越降越狠!


胜利小学与天地实验小学实施双学区胜利小学

胜利小学有两个校区钱塘校区新城校区


胜利小学钱塘校区 图:张巧英

胜利小学的钱塘校区,中介们通称为胜利小学本部,位于富春路199号,南光坊小区内,今年的学区为耀华社区、在水一方社区。由于今年实施胜利小学与天地实验小学的双学区,胜利小学的户籍学生可以根据自己的实际情况,选择胜利小学或天地实验小学就读。

所以,买学区房相当于又多了个地段可以选择。

钱塘校区、新城校区招生范围:

根据杭州市胜利小学2018年一年级招生通告,胜利小学的招生范围:


1、钱塘校区:望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区。

2、新城校区:紫阳街道所辖的海潮社区(秋涛路以东)、凤凰社区(姚江路以北)。

胜利小学钱塘校区和新城校区

两个校区的学区房价格相差三四万

记者采访了这两个校区周边的学区房情况,发现胜利小学老校区钱塘校区(即胜利小学本部)所划分到的耀华社区和在水一方社区,学区房价格基本在四五万元,房龄偏老,以1998-2000年的为主。按照一位之前到此来淘学区房的家长介绍,他感觉这里靠近江边,老房子楼层太低会比较潮湿。

胜利小学新城校区 图:张巧英


新城校区边上是近江一带著名的江景房和豪宅区,周边的学区房基本都是豪宅,每平方米单价都要七八万元了,而且户型也都比较大,想在此地购置一套学区房,很多挂牌房源的总价都要上千万了。

胜利小学(本部)钱塘校区

耀华社区:

小区

在售房源(套)

总户数(户)

每平方米均价(元)

建成年代

钱塘人家

8

226

52313

2000

钱塘名都

8

376

47646

2007

钱江苑

5

150

52939

2000

华龙坊

7

536

55065

1998

新城坊

5

210

47895

1998

南光坊

4

241

48096

1998

恒丰坊

7

217

57322

1998

文华苑

8

360

56425

1998

富星苑

1

121

52897

2000

耀江福村

10

489

53362

1998

鸥江公寓

2

350

69544

1998

胜利小学钱塘校区学区房-新城坊 图:张巧英

在水一方社区:

小区

在售房源(套)

总户数(户)

每平方米均价(元)

建成年代

在水一方

4

192

49076

1999

临江风帆

4

217

56019

1999

天福花园

6

1059

48664

1999

滨江新苑

11

1333

49449

1998

钱江时代公寓

12

851

53885

2008

滨江家园

4

457

44990

1998

世纪坊

30

763

52845

1998

景江城市花园

6(住宅)

1105

51000

2008

胜利小学新城校区

小区

在售房源(套)

总户数(户)

每平方米均价(元)

建成年代

钱江御府

6

557

70085

2014

康都紫轩

8

319

54928

2009

望江府

5

486

80239

2013

闻潮尚庭

1

733

60322

2012

侯潮府

1

545

79030

2018

金隅学府

16

441

74982

2018

胜利小学新城校区 图:张巧英


家长认为学区房价格受冲击

是因为好生源被民办抢走了

据一位中介透露,上城区的近江版块是杭州惟一一个集中了第一品级的地段+第一品级的江景风水+第一品级的配套+第一品级的学区为一体的地方。


近江一带 图:浅眠

只是外来人口少,没有炒作,目前胜利小学本部的学区房四五万元的价格,性价比还是比较高的,学区的溢价几乎没有。胜利小学也是能排上杭州前5-10名的热门公办小学,这里的房子单价却比学军便宜了三四万元。

新城校区学区房 图:张巧英


家长认为这恰好说明了民办学校多的地方对学区房的冲击就越明显。

西湖区作为教育强区,民办小学本来就很少,公办小学很强大,所以对应的公办初中十三中区域形成了马太效应。而上城区的民办学校很厉害,崇文实验学校和时代小学等都是不输于学军的民办小学,公办学区的价值自然就下降了。

确实,在杭州,家长们普遍认为,排名最靠前的热门民办小学是崇文实验小学,而胜利小学的学区内,好的生源很多都进了民办的崇文实验小学。胜利小学对应的公办初中是开元中学,家长们也认为,开元中学没有太热门,也是因为好的生源也都被建兰等民办中学招走了。

从胜利小学本部的一表生爆表来看,中介建议到这里购买学区房,一般购入时间至少要提前3年或3年半以上。那么这里的房价会不会涨?值不值得买入呢?对此,家长们也是众说纷芸。


老旧的学区房 图:张巧英


有的认为在水一方社区和耀华社区的老破小学区房被低估了。这两个社区的老破小属于双学区,同时可进胜利小学和天地实验小学,对口的开元中学,目前的生源有胜利小学、天地实验小学、胜利实验小学。

近江老旧的学区房 图/张巧英

从发展趋势来预测,以后民办和公办同招,公办会越来越受到重视,并且现在的开元中学抓的很紧,开元成绩在逐步变好。上城区这次学区调整,也在明显重点发展开元中学,近江学区房的中学短板将逐渐补齐。补齐了公办初中较弱的短板后,相比学军10万+,文三街7万+,采荷5+的房子,这里老破小才刚刚5万,户型略大的才4万+,性价比很高。以后胜利小学本部的学区房6万+可期,值得购买。

也有的家长认为这里的学区房很一般,房子太老旧,没有拆迁可能,5万+到顶了,长久来看可能天地实验小学的学区房前景更可期待。



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编辑:浅眠

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